买房、租房更安全、更快捷?区块链应用在房地产领域的强需求和大价值

目前的房地产领域,是一个不透明的行业,如果保持现状,保护的是业界而非消费者和社会整体的最佳利益。区块链技术在房地产行业的应用,不仅可以巩固或简化已有流程,还可以创新模式,让住房更加”经济适用”,也就是说,在信息透明、中介成本和交易费用降低的基础上,支持有真实居住需求、真实支付能力、真实居住需求的人们,更安全、快捷、省心地完成买卖或者租赁交易,并直接促进区块链+金融的行业发展。

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2008年的金融风暴,诱因就是美国次级住房抵押贷款危机,引爆了全球金融危机。与此同时,中本聪提出了比特币的概念,并设计发布了开源软件以及构建其上的P2P网络,从而诞生了区块链1.0技术。因此,区块链的技术与应用,与房地产与生俱来就有高度的渊源。

房屋交易或者租赁,涉及到房屋确权、身份认证、信用合约履行、交易历史可追溯等很多方面,这些都是区块链技术和应用大展身手的好场景。而区块链将彻底改变传统的房地产交易方式,具有去中介化、去中心化的特性,但并不是去政府化。房地产的区块链应用,是将权力和信任置于分布式网络中,而不是置于大而不当的中介机构。

区块链的推广,使得去中介化成为可能。房屋中介公司在目前国内的房屋买卖、租赁服务中,有正面的作用,但也带来很多负担甚至负面作用。基于区块链的交易中,可以无需中间人的参与,包括银行、房屋中介公司、保险公司、公证人甚至现金。当然,如果涉及银行贷款之类,也可以快速将房屋的相关情况、购房人或者租赁人的信用情况等,准确、全面、快速、可信赖地提供查询和认证。区块链将取代专业人员完成整个的房产交易,而且整个交易的历史都将安全记录,公开透明。房地产交易可以在区块链上进行管理,但是房东对房产的所有权、处置权、租赁权等等,起码在国内、起码在相当长的时间内,还需要相关政府部门的认证和确权。

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去中介化可有效较低交易成本、加速交易时间。区块链能整合目前互联网上各大房地产信息网站、交易网站、中介网站等的部分功能,让房地产交易的整个流程在区块链上实现,能保证交易的真实透明,有效解决各方信任问题。区块链的分布性,将使得交易中任何一方不再依赖中介,能增加各方的信任,降低成本、加速交易。这样,不仅可以避免中介利用双方信息不对称,吃佣金以外的差价,还有可能把房产中介公司给替代掉,而经纪人依然可以继续生存,就是踏实赚自己专业能力和服务能力的钱。

智能合约让履约可靠性和交易效率大大提高。区块链让交易的过程透明化,增加各方的信任,减少各种体制的或者人为的拖延。使用基于区块链的智能合约,将资产交换作为房地产交易的一部分进行编码,在约定的标准完成时能立即执行。对于合同中必须明确的重要信息,包括租赁/买卖义务、权责、价格等细节,均可在智慧合同中做出相应的修改。每次交易会被实时记录,交易成功后将作为一个新区块信息在区块链上永久保存。智能合约能保证在涉及各方,完成所有约定好的必须履行的手续之后,购房款项才开始转移、从托管中解除或偿还给银行,房屋所有权才会转移。同时,也能保证手续履行完成后,购房款和所有权及时转移,避免各种人为的拖延,或者背信不履约的纠纷。

区块链可追溯、不可篡改的特性,大大降低欺诈风险。房屋交易的所有必要数据都保存在数据库中,买家和卖家都可以很容易地访问到一个房地产交易相关的所有数据。建立一个完全透明的房地产所有权体系,并且可以追溯市场上每一个房产交易的历史数据,欺诈的风险就会降低。目前在房地产交易领域每年都有巨额资金用于核查所有权、所有权转让及其他各种权利。如果区块链做了准确的记录,确定现在的所有者,并给出了此人确实是所有者的证据,这就会使得买卖房产更安全、更容易、更快捷。

去中介化、智能合约、信用认证和交易可追溯等区块链特性,都可以很好应用到房屋租赁场景。传统房屋租赁行业中,房东基本都是通过中介对房屋进行出租,中介对于房东的信用程度、房屋的真实情况及租借历史,都不是完全公开透明的。相对而言,房东在租房时,对租客的情况也无法完全知晓,到了后期甚至出现租客拖欠租费,房东不退押金等情况。信任成本高导致了种种租客和房东的纠纷和问题。雄安已建成区块链租房应用平台,这是国内首例把区块链技术运用到租房领域。在这一政府主导的区块链统一平台上,挂牌房源信息,房东房客的身份信息,房屋租赁合同信息将得到多方验证,不得篡改。此举有望解决租房场景最核心的”真人、真房、真住”的问题。

在拥抱新技术方面一直是龙头企业做最先吃螃蟹的那一个,但是对于我们个人来说,我们也需要有拥抱新技术的好奇心,对于我们未来对行业的理解和投资都是有帮助的。未来还有更多的新技术创新与挑战在等着我们,我们需要做的就是要抓住机遇迎接挑战。

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文章来源:链神探       编辑:daisy

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