涨完房租又遇中介爆仓,这届年青人真惨

没想到 P2P「雷潮」不断的 7 月过去后,迎接我们的是又一波「爆仓」、「暴雷」,此次轮到近来风波不断的长租公寓。

涨完房租又遇中介爆仓,这届年青人真惨长租公寓爆仓,必然比 P2P 爆雷更利害。

「我爱我家」副总裁胡景晖一语成谶,而且被验证得如斯快。这话说了不到一周,8 月 20 日,杭州长租公寓公司鼎家颁布发表公司因经营不善导致资金链断裂,决定遏制运营。

涨完房租又遇中介爆仓,这届年青人真惨此次波及的租客约为 4000 人,触及网贷平台 6 家。今朝租客面对两难选择:再交一次房租或被房东赶走。

租房怎样跟 P2P   扯上关系了?已交了全年房租为何还要被赶走?

事实上,头几天网上在热议中介哄抢房源,举高北京房租时,大家都忽略了一个主要题目:长租公寓如斯快速地扩大,哪来的钱?

以自若为例,在被约谈后承诺拿出 8 万套房源,以每套房租 5000 元 / 月守旧计算,中介与房东一般按季度结算,一次性要付给房东的房钱就高达 12 亿。光靠融资明显是远远不够的,这个时辰就轮到网贷平台登场了。

涨完房租又遇中介爆仓,这届年青人真惨实在从客岁及今年年头开始,媒体上陆续报道过租房中的「套路贷」题目:中介口口声声说是 0 押金或者押一付一,但现实上是让租客与网贷平台签下了 12 个月分期贷款,中介一次性从网贷平台拿走全年房租,租客每个月交房租实在就是向网贷平台还款。

既然是贷款,就少不了利钱,「创业邦」在报道中指出,自若、蛋壳等合同中虽无付出利钱的相干内容,但从房租分期付款需要付出高于半年付、一年付的「服务费」来看,利钱可能就被包含在这些其他用度中。

如许一来,中介手头有了 12 月房租的资金,只需要先付给房东 3 个月,剩下的资金就可以继续用于扩大,每处房源都可以依样画葫芦,构成裂变,速度天然就很快了,资金链也随之越滚越长。

大家在各种报道中可能还会看到「ABS」这个名词,即资产证券化(Asset-backed Securities),但将长租公寓这类做法等同于 ABS 实在并不精确。

简单来说,真实的 ABS 是需要你全款购买并具有资产,才能获得响应融资,比如中介向房东付清了 12 个月房租,再从贷款机构获得等同于 12 月房租的贷款,才能叫 ABS,只给房东 3 个月房租就拿到 12 个月房租的贷款,这此中的风险实际上是非常高的。

涨完房租又遇中介爆仓,这届年青人真惨▲   本月 15   日,已有网友爆料称鼎家未如期向房东付出房钱 图片来自:新浪科技

一旦资金链断裂,中介公司倒闭或者跑路,后果会如何?中介公司付不起房租了,房东天然要收回屋子另寻下家,但此时住在屋子中的租客也很委屈:我搬出了去了,还得每个月还贷,岂不是当了冤大头?

负责鼎家后续营业的上海寓团公寓已明白表示,公司不承担鼎家债务,鼎家之前收取的押金也不归他们管。

长租公寓中,操纵租客套取资金的天然不只鼎家一家,自若、蛋壳等头部平台都有近似的模式,考虑到这些长租公寓的体量,若是爆仓,波及面之广,影响之恶劣难以想像。

所以胡景晖说长租公寓爆仓比 P2P 更可怕,并不是耸人听闻,而是大真话,也有人将其与美国十几年前的「次贷危机」作比较,美国终究是央行出手救火,可以预感若是我国出现近似的危机,终究中介一路了之,烂摊子也是要由当局来整理。

值得注重的是,中介从放贷机构拿到的贷款并未遭到监管,是以今朝关于加强对这部分资金监管的呼声也不小,自若也赶紧表态共同当局部分调查,并将在此基础长进行深度自查、果断整改。

房价高企买不起房,租房又是一年涨3、四成还要靠抢的节奏,好轻易租到了屋子,还被忽悠办了贷款,办了贷款还要被房东赶走,心疼地抱住无家可归的本身。

参考资料:《杭州长租公寓爆仓,调用租房贷款和 ABS 是两回事 || 紫竹张师长教师》

题图来自:Steemit

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