浅谈:区块链将如何改变房地产交易方式

浅谈:区块链将如何改变房地产交易方式

日前,世界经济论坛增加了区块链板块,这种技术是一种加密货币为基础的技术,现阶段除了比特币以外,区块链已经融入各个领域之中,被列入七大发展应用,人们认为区块链将成为彻底改造世界的技术。

对于房地产,区块链有可能改变我们的交易方式。智能合约将使房地产合同、第三方托管的契约、财产记录(例如契约)得以完成,并且在无需产权公司或律师的情况下进行分配。这些合同通常与自动售货机的概念相并论:你把钱投进去,机器就会吐出一种没有人为干预的产品。

在不久的将来,购房者可能会在网站上通过购物车购买房产(以及托管和产权保险),并完成购买流程。区块链将确保买方获得所有权或契据,卖方获得现金。区块链还将记录相应的公共记录的产权或契约。房地产专业人士的建议、知识和产权将永远是买方或卖方的交易过程中重要的组成部分。

      一、改善地产买卖双方搜索流程

地产买卖双方或者中介机构,多是通过位置、租金、房价或一些特征在交易平台进行匹配,然后平台对用户收取部分费用。但由于没有统一的流程和数据标准,平台的主观性较强,这会导致信息过时、不完整、不准确等现象发生,交易双方为了核实数据和具体情况会浮出很大的成本。

而区块链技术可以提高这一过程中的效率和信用。区块链可以详细记录地产位置、地址,乃至出租率、房价、历届房东和租户等细节,让市场参与者以更低的成本获得更可靠的数据。目前,一家名为REX的房地产交易平台已经开始这一尝试,在一个去中心化网络中,连接买卖双方和中介机构,建立一个全球房地产新的房屋销售数据库,并对所有人开放可见。

二、减少租、售之前的调查成本

在房屋买卖过程中,通常会消耗大量的时间、精力去做金融、环境、法律等方面的尽职调查,以评估租金和价格。其中很大一部分是对物理文件真伪、合规的验证,这种验证加大了政府的行政工作,同时也容易在验证过程中出现错误和损失。同时,第三方服务商会在漫长的调查过程中收取不菲的佣金。

据加拿大统计局最新的GDP调查显示,加拿大住宅和商业房地产交易费用和服务(如法律费用,土地转让税和房地产佣金)约占加拿大经济的2%。而在德国完成5000万美元的交易时,则可能会花费五十万美元甚至更多的公证费。

区块链可以提升这一过程的效率和准确性,商业地产的参与者可以为房地产开发数字身份,并且将市场参与者的信息和一些特征加入到数字身份内。借助区块链技术的特征,这些记录将不可篡改,这一过程可以将财务、法律等信息简化,并缩短尽职调查过程。

三、优化租、售之后的资产管理

由于房主、租户、物业、各供应商之间的依赖关系,管理房地产开发商的财产是一项相当复杂的工作。 从合约签订开始就有了付款、服务往来,其中更需要执行、追踪和记录。因此,房地产公司需要支付成本在财务、法务等管理环节中。

区块链则可以用“智能合约”的形式使财产和现金的管理更容易、透明、有效。区块链方面的专家Nick Szabo曾就智能合约表示,“智能合约是一系列数字化的承诺,其中规定着各方对承诺执行。”如果在区块链平台上使用智能租赁合同,可以实现租赁期限和交易的透明,同时合同可以让租金自动支付给房主、物业和其他利益相关者。

四、帮助开发商做出准确决策

目前,地产行业的“信息不对称”不仅仅体现在个人交易者之间,在商业地产机构也存在同样的问题,有价值的信息多是孤立的散落在不同的节点,这样的模式导致了数据冗余、重复、不透明。而管理者的决策也是基于这样相对片面、静态数据进行,而不是更加精准的动态数据。

而区块链技术可以让这些数据链接起来,进而提高决策和分析的质量。将地产公司和租赁交易中的其他参与者之间连接,为所有相关方提供共享的数据库。这将提高数据质量,并让数据更容易记录和检索。目前区块链公司Bloq,开始分析聚合的行业数据,用人工智能来识别模式并预测行业动向。

五、实现更有效的融资和支付处理

缓慢、昂贵、不透明的融资和退出已经困扰地产开发商良久,这一现象在跨境交易中尤为明显。在跨境交易中,外汇收费和多个中介机构的参与通常会增加付款交付时间和交易成本。如果一个美国买方想购入一处英国的地产,需要让资金经过美英四家银行,才能最终转入卖方手中,整个支付和转移模式通常是不透明。

区块链则可以将买卖双方详细信息、交易费用,汇率,交易时间等包括在智能合约内。交易双方交易通过网络完成,因此结算流程可以更加无缝。通过密码验证资金可用性并促进资金同步转移,提高流程的稳健性。通过这种方式,可以最大限度地降低结算风险和支付延迟。

就像“区块链和房地产”这样的相融模式,其实各行各业还有很多想象空间等待挖掘,而不应只把区块链等同于比特币。更不应为了追逐比特币的“价值”去吹捧区块链技术,也不应因为对比特币的抵制而排斥区块链技术。

几年前兴起的“区块链人道主义”说:基于区块链的解决方案主要侧重于有利于人类福利和社会改革,而不是利润。 按照这一说法,“区块链和房地产”将产生巨大的社会效益,区块链可以提供一个更好的系统,通过这个系统,政府和企业的改善运作可以减少人为干扰的机会,同时最大限度地获得专业服务。

编辑:却原来

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