区块链能否让租房承载梦想

区块链能否让租房承载梦想

一、买不起也快租不起了

房地产是个古老的行业,未来仍然会永续。

记得电视剧《蜗居》有一段台词很现实,戳到了很多观众的心。女主角郭海萍说:“每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海:房贷六千,吃穿用度两千五,冉冉上幼儿园一千五,人情往来六百,交通费五百八,物业管理三四百,手机电话费两百五,还有煤气水电费两百。也就是说,从我苏醒的第一个呼吸起,我每天要至少进账四百……这就是我活在这个城市的成本。”

每月的房贷是供房族的心头大石,但好歹等到供完的那一天房子就是自己的了。

比供房更痛心的是供不起房,只能租房,无论花了多少钱租了多少年,房子还是别人的房子,到头来只是为他人作嫁衣裳。

面对高昂的房价,买不起房,年轻人也就认了,至少可以租。

但面对一路高歌猛进的房价,很多年轻人慌了,也怒了,房租上涨,对于买不起房的年轻人来说,无异于釜底抽薪。

买不起也就算了,现在连租都租不起了吗?


区块链能否让租房承载梦想


近日,中国青年报社社会调查中心联合问卷网对2002名(18—35周岁)在租房的年轻人进行调查。调查数据显示,20.7%的年轻人表示房租占其月收入一半及以上。自“恩格尔系数”后,民间智慧又发明了一个新词,即“房格尔系数”——房租占收入的比例多少,这个占比直接影响到幸福指数。由买不起到租不起,看起来,资本只是换了个方式来耍你,逃不掉的,只是被收割的韭菜。

二、一出手就是12万套存量房

昨天,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

不久前还哭喊房不够的中介,这一出手就能拿出12万套存量房。

区块链能否让租房承载梦想

       三、区块链如何改变租房现状

中介机构,多是通过位置、租金、房价或一些特征在交易平台进行匹配,然后通过平台对用户收取部分费用。但由于没有统一的流程和数据标准,平台的主观性较强,这会导致信息过时、不完整、不准确等现象发生,交易双方为了核实数据和具体情况会浮出很大的成本。

而区块链技术可以提高这一过程中的效率和信用。区块链可以详细记录地产位置、地址,乃至出租率、房价、历届房东和租户等细节,让市场参与者以更低的成本获得更可靠的数据。

目前,一家名为REX的房地产交易平台已经开始这一尝试,在一个去中心化网络中,连接买卖双方和中介机构,建立一个全球房地产新的房屋销售数据库,并对所有人开放可见。

同时在房屋买卖过程中,通常会消耗大量的时间、精力去做金融、环境、法律等方面的尽职调查,以评估租金和价格。其中很大一部分是对物理文件真伪、合规的验证,这种验证加大了政府的行政工作,同时也容易在验证过程中出现错误和损失。同时,第三方服务商会在漫长的调查过程中收取不菲的佣金。

据加拿大统计局最新的GDP调查显示,加拿大住宅和商业房地产交易费用和服务(如法律费用,土地转让税和房地产佣金)约占加拿大经济的2%。而在德国完成5000万美元的交易时,则可能会花费五十万美元甚至更多的公证费。

区块链可以提升这一过程的效率和准确性,商业地产的参与者可以为房地产开发数字身份,并且将市场参与者的信息和一些特征加入到数字身份内。借助区块链技术的特征,这些记录将不可篡改,这一过程可以将财务、法律等信息简化,并缩短尽职调查过程。

最后由于房主、租户、物业、各供应商之间的依赖关系,管理房地产开发商的财产是一项相当复杂的工作。从合约签订开始就有了付款、服务往来,其中更需要执行、追踪和记录。因此,房地产公司需要支付成本在财务、法务等管理环节中。

区块链则可以用智能合约的形式使财产和现金的管理更容易、透明、有效。区块链方面的专家Nick Szabo曾就智能合约表示,“智能合约是一系列数字化的承诺,其中规定着各方对承诺执行。”如果在区块链平台上使用智能租赁合同,可以实现租赁期限和交易的透明,同时合同可以让租金自动支付给房主、物业和其他利益相关者。

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      四、年轻人的梦想何处安放

对于有租房需要的人们来说,当房租远远超出自己的经济承受范围,你猜事情会走向何方?

很多年轻人之所以背井离乡到大城市打拼,是因为能在这里看到希望。而有一个稳妥且可承受的住处,是延续希望、达成梦想的前提。

就像李健在《异乡人》里唱的那样:“披星戴月地奔波,只为一扇窗。当你迷失在路上,能够看见那灯光”。

如今,房价难降,房租易涨。当高昂的房租让生活只剩苟且的狼狈,看不到希望的人们,是继续坚守,还是选择离开?

希望未来区块链技术的发展,能够让梦想有处安放。而不是有工作的地方没有家,有家的地方却没有工作, 他乡容纳不下灵魂,故乡安置不了肉身。相信往后的生活不止眼前的苟且,愿未来有一天,人们出远门不是为了谋生,而是旅游,散心……

 编辑:却原来

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